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来源: www.docshome.com.cn 时间:2010-09-10 编辑: 人生感悟
百姓买楼还得瞄着货币政策

  以一般评判标准,住宅主要用来居住,因此,市民购房只要从自身需求以及支付能力等方面去考虑就可以了。但最新情况是,房地产价格已越来越多地受到诸如GDP、汇率、货币政策、财税政策等因素的影响,且受影响的比重日益加大,这已不仅仅发生在我国,全球发达地区的房地产也是如此。可见,经济全球化之后,房地产已增加了原来经济学的涵义,体现出品特性。所以,需更多看宏观货币政策的脸色。

  我国现在这一轮房地产高潮的发生,与全球几个发达地区房地产持续上涨几乎不谋而合,除同处于低利率周期外,看看我国在全球的贸易量持续稳健增长,以及我国经济增长对缓解与抵御全球经济衰退的作用就可以明白,这一轮房地产高潮的发生不是简单的由老百姓从福利分房到购房市场化所推动的,而是我国这么多年经济总增长后的必然结果。

  而货币政策在我国这轮经济持续快速增长中的作用,一是利率的低区域运行,二是保持持续稳定的货币发行量,而这些在社会积聚到一定阶段,自然而然就会进入与老百姓最密切相关的房地产市场,并体现在楼市走势中。

  从国外经验看,货币政策对楼市走势影响是很大的。由于低利率刺激,从1996年初到2003年底,英国全国平均房价从1995年底的66448英镑/住宅单位增长到2003年底的163583英镑/住宅单位,平均年增长11.31%!同时,英格兰银行把调控房价作为货币政策的一个重要部分。经过10个月内5次连续加息,房价走势出现了转折,在房价下降的同时,市场气氛发生变化,经纪人手上的待售的房子增加了32%,但成交率却下降了,市场由卖方转向买方。

  去年,我国的货币政策是压缩和调整开发商的开发量与信贷规模,通俗称为调控供给方,直接效果是减少了房产商的土地购买量,减少了可用于房地产开发的资金。今年货币政策的导向转为调控需求方,如对第二、第三套房按揭政策的调整上;3月17日推出的商业银行自营性个人住房贷款政策的调整,将现行住房贷款优惠利率水平回归到同等贷款利率水平,实行下限管理,下限为相应期限贷款基准利率0.9倍,并提高准入门槛……

  从目前市场看,这些货币政策出台已对楼市产生了一定影响,购房者需密切关注的是,下一步,货币供应量、利率等方面的政策取向上。